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北京地區危改安居工程融資方案設計

客戶需求

北京某房地產開發有限公司向中信信托提出申請,希望融資18億元,用于北京東城區(原崇文區)一地區危房改造工程。資金主要用途為:通過購置安置房等,搬遷該地區的居民住戶;在原址上建設回遷房,使超過半數的居民回遷;根據政府規劃完成其中部分土地的“七通一平”,達到上市交易條件。

解決方案

受中信信托委托,我司承擔了該信托計劃的融資方案設計工作。該集合信托計劃項目融資金額大(18億元)、涉及面廣(既有包含城市危房改造的一級土地開發、又有正在建設中的二級房地產開發項目,還包含了正在運營的旅游地產等),我司根據企業和項目的具體情況,大膽創新,設計出一套控制嚴密、法律關系清晰的信托融資方案:一是對相關企業的股權進行了重組,與其他關聯企業相隔離;二是通過關聯企業資產抵押、母公司擔保、實際控制人擔保等手段保障優先級投資人利益;三是以增資入股的方式注入信托資金,并選派專業人員參與企業管理,對企業進行實質性管理;四是根據危改安居工程項目進展情況分階段融資,既減少信托風險,也相應降低了企業的融資成本。

該信托融資方案受到有關各方的好評。










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